漳建房〔2023〕38號

　　各縣（區）人民政府，漳州開(kāi)發(fā)區、常山開(kāi)發(fā)區、古雷開(kāi)發(fā)區、漳州臺商投資區、漳州高新區管委會(huì )，市發(fā)展保障性租賃住房專(zhuān)項工作小組成員單位：

　　根據《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《福建省發(fā)展保障性租賃住房專(zhuān)項工作小組辦公室關(guān)于印發(fā)<福建省發(fā)展保障性租賃住房情況年度監測評價(jià)工作細則>的通知》（閩建保辦〔2023〕1號）、《漳州市住房和城鄉建設局 漳州市自然資源局印發(fā)<關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（漳建房〔2022〕14號）、《漳州市住房和城鄉建設局關(guān)于印發(fā)漳州市保障性租賃住房項目認定管理辦法（試行）的通知》（漳建房〔2023〕18號）等文件精神，為落實(shí)兌現保障性租賃住房?jì)?yōu)惠政策，特制定本機制。

　　一、申領(lǐng)對象及范圍

　　經(jīng)屬地發(fā)展保障性租賃住房專(zhuān)項工作小組辦公室（住建部門(mén)）認定核發(fā)《保租房項目認定書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)認定書(shū)）的企業(yè)，可根據認定書(shū)中明確的項目及房源，申請享受相關(guān)優(yōu)惠政策。同個(gè)項目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認定書(shū)載明的保障性租賃住房部分及對應配套可以享受優(yōu)惠政策。

　　二、優(yōu)惠政策內容

　　經(jīng)認定為保障性租賃住房的項目及企業(yè)，可以享受如下優(yōu)惠政策：

　　（一）金融方面。按照《中國銀保監會(huì ) 住房和城鄉建設部關(guān)于銀行保險機構支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見(jiàn)》（銀保監規〔2022〕5號）等規定，享受針對性金融產(chǎn)品和服務(wù)等金融支持政策。銀行業(yè)金融機構對符合信貸條件保租房項目信貸支持政策；銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，募集資金用于保租房貸款投放政策；不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)支持政策。

　　（二）土地方面。利用新供應的保障性租賃住房建設用地建設或商住用地配建保障性租賃住房等政策；對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋(三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉儲用地除外），允許改建為保障性租賃住房，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價(jià)款政策；已批工業(yè)項目宗地內允許配建的行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積占項目總用地面積的比例上限為7%、建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限為15%（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙控指標），鼓勵主要用于建設宿舍型保租房，雙控指標上限根據政策調整而調整，已批工業(yè)項目申請在上限內調整雙控指標的，不改變土地用途及使用年限政策。

　　（三）財政方面。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費政策；積極爭取中央及省級財政專(zhuān)項資金、中央預算內投資等保障性租賃住房資金支持政策，積極申請專(zhuān)項債券支持政策。

　　（四）稅收方面。根據《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部 關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號）等文件規定，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　（五）用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標準執行政策。

　　（六）保障性租賃住房其他方面的支持政策。優(yōu)惠政策具體內容和申領(lǐng)細則以各相關(guān)職能部門(mén)規定為準；政策有變化的， 按最新規定標準執行。

　　三、聯(lián)動(dòng)機制

　　住建、發(fā)改、財政、自然資源、城市管理、稅務(wù)、燃氣、水務(wù)、電力、相關(guān)金融監管等部門(mén)和單位應強化協(xié)作配合，共同建立健全落實(shí)保障性租賃住房?jì)?yōu)惠政策聯(lián)動(dòng)機制。屬地發(fā)展保障性租賃住房專(zhuān)項工作小組辦公室（住建部門(mén)）核發(fā)認定書(shū)后，及時(shí)抄送屬地政府、發(fā)改、財政、自然資源、城市管理、稅務(wù)、燃氣、水務(wù)、電力、相關(guān)金融監管等部門(mén)和單位。各部門(mén)單位根據項目主體申請，憑認定書(shū)載明的優(yōu)惠范圍，按照本《通知》和相關(guān)優(yōu)惠政策予以?xún)冬F，推進(jìn)發(fā)展保障性租賃住房。

　　漳州市住房和城鄉建設局      漳州市發(fā)展和改革委員會(huì )

　　漳州市財政局               漳州市自然資源局

　　漳州市地方金融監督管理局        漳州市城市管理局

　　國家稅務(wù)總局漳州市稅務(wù)局   中國人民銀行漳州市分行

　　國家金融監督管理總局漳州監管分局

　　2023年9月18日