鼓樓、臺江、倉山、晉安區房管局：

　　為進(jìn)一步規范我市限價(jià)商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“限價(jià)房”）的銷(xiāo)售管理工作，根據《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善福州市中心城區住房保障體系實(shí)施方案（試行）的通知》（榕政綜〔2020〕49號）有關(guān)規定，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、進(jìn)一步規范申請受理工作。根據榕政綜〔2020〕49號文規定，限價(jià)房分Ⅰ型（人才）限價(jià)房、Ⅱ型限價(jià)房，購房資格審核分別由人社、房管部門(mén)負責，市人社局牽頭組織四城區人社局負責Ⅰ型（人才）限價(jià)房購買(mǎi)資格審核；市房管局牽頭組織四城區房管局負責Ⅱ型限價(jià)房購買(mǎi)資格審核。

　　限價(jià)房按項目組織申請受理，受理時(shí)間原則上不少于1個(gè)月。項目取得預售許可證之后，由市房管局會(huì )同市人社局適時(shí)發(fā)布申請受理公告。

　　公有住房承租戶(hù)、公共租賃住房實(shí)物配租及租賃補貼保障家庭和市酒店式人才公寓、市創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新人才租房補貼等人才住房保障政策享受對象，以及享受中央、省有關(guān)部門(mén)住房保障政策的，符合限價(jià)房申請條件的可以提出申請，但應提供簽訂限價(jià)房購房合同前退出所租住公有住房、公共租賃住房或不再領(lǐng)取租賃補貼的書(shū)面承諾。

　　參加選房并明確購房意向后又放棄購買(mǎi)已選住房的，視為放棄購買(mǎi)限價(jià)房資格，2年后方可再次申請。

　　二、進(jìn)一步規范審核程序。申請Ⅱ型限價(jià)房，由申請人向居住地的區級行政服務(wù)中心的區房管局窗口提出申請，區房管局在5個(gè)工作日內對申請人的材料進(jìn)行初審；經(jīng)初審符合購房條件的，將申請家庭成員花名冊轉市國有房產(chǎn)中心協(xié)查，市國有房產(chǎn)中心在5個(gè)工作日內反饋協(xié)查結果，區房管局根據協(xié)查結果初步核定保障家庭名單，待同一限價(jià)房項目申請人全部審核完畢后將保障家庭名單報市房管局匯總公示；由市房管局在市房管局政務(wù)網(wǎng)站公示，公示期7天，公示無(wú)異議的，由區房管局予以登記登記確認后轉市國有房產(chǎn)中心（申請表格見(jiàn)附件）。

　　Ⅰ型（人才）限價(jià)房的審核程序由市人社局另行確定。

　　安居型商品住房申請家庭成員需在我市五城區（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）范圍內無(wú)自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內在本市五城區內無(wú)房屋權屬轉移行為。申請家庭購買(mǎi)的SOHO公寓等，如不動(dòng)產(chǎn)權證的注記具備居住功能的，可認定為住房（住宅）。房屋權屬轉移所指的“房屋”包括各類(lèi)住宅和非住宅房屋。

　　三、進(jìn)一步規范銷(xiāo)售管理工作。出讓地配建限價(jià)房與該項目其它商品住房同步建設、同步銷(xiāo)售，其預售許可條件與該項目其它普通商品住房一致，價(jià)格備案工作參照商品住房備案工作執行，并按規定落實(shí)一房一價(jià)。如實(shí)施簡(jiǎn)易裝修，裝修價(jià)格參照商品住房?jì)r(jià)格備案工作程序執行。允許開(kāi)發(fā)企業(yè)在核定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎上，下浮一定比例進(jìn)行銷(xiāo)售，但不得高于核定價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　限價(jià)房預售資金納入該項目預售資金監管賬戶(hù)管理，項目建設進(jìn)度不得低于其他商品住房。

　　購房人憑經(jīng)審核單位蓋章確認的《限價(jià)商品住房申請審核表》或市人社局出具的保障家庭資格證明材料簽訂限價(jià)房購房合同；原租住公有住房的，還應提供公有住房產(chǎn)權單位或租賃管理部門(mén)開(kāi)具的書(shū)面退房證明方可簽訂購房合同。購房合同應明確：限價(jià)商品住房用于自住，自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)之日起10年內不得上市交易；購買(mǎi)限價(jià)房，在取得完全產(chǎn)權或出售之前不得新購買(mǎi)商品住房。

　　開(kāi)發(fā)建設單位應將限價(jià)房簽約情況報送市房管局、市人社局、市國有房產(chǎn)中心，限價(jià)房的出售情況應按照規定公開(kāi)。

　　產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋權屬登記部門(mén)在進(jìn)行房屋權屬登記時(shí)應當注明限價(jià)房性質(zhì)和限制上市交易的內容。

　　對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請人，其申請資格自動(dòng)喪失，5年內不得再次申請限價(jià)房；騙購限價(jià)房但未交房的，由購買(mǎi)家庭資格核定機構撤銷(xiāo)其購買(mǎi)資格，并通知開(kāi)發(fā)建設單位依照法律程序撤銷(xiāo)購房合同，收回已購限價(jià)房，向具有購買(mǎi)資格的家庭出售；如已裝修入住的，適用10年內不得上市交易的規定且不享受限價(jià)房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

　　附件：限價(jià)商品住房申請審核表

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2020年9月30日