作者：蔡柳楠 嚴藝娟 李友力

完善“保障+市場(chǎng)”住房供應體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 

為更好滿(mǎn)足購房者的剛性和改善性購房需求，日前漳州市印發(fā)《漳州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》），從優(yōu)化購房所在地房產(chǎn)查詢(xún)、車(chē)位銷(xiāo)售管理、支持住房出租家庭及多子女家庭購房等八個(gè)方面入手制定實(shí)施舉措，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”住房供應體系，促進(jìn)漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

市住建局相關(guān)業(yè)務(wù)負責人告訴記者，近期市住建局將結合本市實(shí)際，制定出臺家庭住房套數認定以及車(chē)位（車(chē)庫）銷(xiāo)售管理等相關(guān)實(shí)施細則，進(jìn)一步推動(dòng)政策落地，助力加快漳州市高品質(zhì)住宅建設。

薌城、龍文獨立認定住房套數 

根據《若干措施》，漳州市明確區分薌城區、龍文區為獨立的首套房、改善性住房認定區域范圍。也就是說(shuō)，薌城、龍文獨立認定住房套數，市民在薌城區擁有房產(chǎn)的套數不影響其在龍文區新購置房屋的套數認定，反之同理。

舉個(gè)例子，市民只要在薌城區無(wú)房，不論其在龍文區是否有房、有幾套房，其購買(mǎi)薌城區商品住房時(shí)都可算首套住房，享受首套房的公積金、商業(yè)貸款、契稅等政策優(yōu)惠，從而為市民減輕購房壓力、降低置業(yè)成本。這一措施有效期為即日起至2029年4月30日。

每套住宅業(yè)主最多可購4個(gè)車(chē)位 

根據《若干措施》，漳州市進(jìn)一步規范車(chē)位銷(xiāo)售管理，明確預留未售房源車(chē)位需求（按規劃配置比例計算的產(chǎn)權車(chē)位）后剩余的產(chǎn)權車(chē)位，經(jīng)建設單位通告、業(yè)主按規定購買(mǎi)后仍有剩余的，業(yè)主可根據需求再購買(mǎi)產(chǎn)權車(chē)位：住宅每套不超過(guò)4個(gè)（含房產(chǎn)首登前已購車(chē)位）、非住宅不超過(guò)按規劃配置比例計算的車(chē)位數量的4倍（含房產(chǎn)首登前已購車(chē)位）。

市住建局相關(guān)業(yè)務(wù)負責人告訴記者，對有多車(chē)位需求的業(yè)主適當放開(kāi)購買(mǎi)個(gè)數限制，既順應了漳州市家庭車(chē)輛持有發(fā)展現狀，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民家庭車(chē)輛停放的合理需求，同時(shí)也有利于房企有效盤(pán)活資產(chǎn)、回籠資金。這一措施有效期為即日起至2029年4月30日。

支持商品房套型結構調整 

根據《若干措施》，漳州市對于“城市森林花園住宅”項目特有部分（載車(chē)電梯、空中立體停車(chē)場(chǎng)及車(chē)道、開(kāi)敞式公共平臺、戶(hù)屬空中花園、共享綠化平臺）符合《“城市森林花園住宅”項目規劃管控要求（試行）》相關(guān)要求的，不計容積率的部分不計入產(chǎn)權面積，進(jìn)一步提高得房率。

同時(shí)，漳州市支持商品房套型結構調整，對符合條件的尚未開(kāi)工（含部分未開(kāi)工）商品房項目，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)根據市場(chǎng)需求按程序適當調整套型結構，增加改善型商品住房供給。此外，漳州市實(shí)施家庭住房“以舊換新”，并鼓勵項目?jì)?yōu)化規劃用途指標、完善公共服務(wù)設施配套、建設全齡友好社區、進(jìn)行康養地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)建設“好房子”。

支持住房出租家庭和多子女家庭購房 

《若干措施》明確，漳州市居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，購買(mǎi)新建商品住房認定住房套數時(shí)給予核減相應家庭住房套數，并享受相應商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策。

舉個(gè)例子，市民A名下有一套住房已經(jīng)出租并辦理了房屋租賃登記備案，現A打算購買(mǎi)第二套住房，按《若干措施》可在認定住房套數時(shí)相應核減一套，即按首套房享受相應貸款政策。該項措施能夠有效為已出租住房的購房人降低置業(yè)成本，進(jìn)一步激發(fā)消費潛力，釋放市場(chǎng)需求。

此外，《若干措施》規定，漳州市多子女家庭（二孩及以上）購買(mǎi)新建商品住房認定住房套數時(shí)給予核減一套家庭住房套數，并享受相應商業(yè)貸款政策。該政策可更好滿(mǎn)足多子女家庭改善住房需求，同時(shí)有助于幫助多子女家庭緩解首付和貸款壓力，減輕家庭負擔。

上述措施的有效期為即日起至2025年4月30日。

責任編輯：周媛婷 鄭來(lái)珍 周惠真