23日，記者從南平市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展聯(lián)席會(huì )議辦公室獲悉，為支持剛性和改善性住房的合理需求，適應我市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的新形勢，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，按照因城施策原則，我市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調整優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）從促進(jìn)商品房消費、優(yōu)化貸款政策、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、防范化解風(fēng)險等四個(gè)方面進(jìn)一步調整優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關(guān)政策。  

支持群眾改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品房供應，積極開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵國有企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積極參與開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，市、縣（市、區）財政予以“以舊換新”補貼獎勵；鼓勵參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利促銷(xiāo)，在原有房?jì)r(jià)基礎上推出“折上折”優(yōu)惠，提供特別補貼、購房“大禮包”、物業(yè)費減免等特惠方案；鼓勵參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構讓利，中介服務(wù)費在原有基礎上予以?xún)?yōu)惠收取，“線(xiàn)上線(xiàn)下”多渠道幫賣(mài)“二手房”。共同推動(dòng)商品房消費，逐步形成房地產(chǎn)一、二級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費效應。〔各縣（市、區）應于2024年6月底前出臺住房“以舊換新”政策〕 

鼓勵家電、家裝、汽車(chē)、餐飲等行業(yè)參與房地產(chǎn)市場(chǎng)促消費，支持縣（市、區）在促消費專(zhuān)項活動(dòng)和房地產(chǎn)商相關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)中，安排專(zhuān)項資金對購買(mǎi)新建商品房的家庭發(fā)放家電、家裝、新能源車(chē)、餐飲等消費券。

支持和鼓勵市、縣（市、區）國有企業(yè)收購部分區域位置優(yōu)越、教育等產(chǎn)業(yè)配套的二手住房，補充保障性租賃住房供應。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會(huì )主體團購存量商品房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。 

對持有臺灣居民居住證的臺胞在我市購房，涉及首付、利率以及住房保障等方面享有與本地居民同等待遇。 

二

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在購房所在地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭住房套數由所購房屋所在的當地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，根據居民家庭申請或授權，提供查詢(xún)服務(wù)并出具查詢(xún)結果或認定證明。 

積極貫徹落實(shí)中國人民銀行、國家金融監督管理總局《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》精神，執行首付款比例和利率政策。對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調整為不低于25%。取消個(gè)人首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，實(shí)現房貸利率市場(chǎng)化。 

下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。 

對于按照國家生育政策生育二孩以上的職工家庭，申請使用住房公積金貸款購房的，在符合我市住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度測算時(shí)，另加25萬(wàn)元，即最高貸款額度為雙職工105萬(wàn)元、單職工75萬(wàn)元；將住房公積金貸款申請條件中的“職工所在單位連續足額繳存住房公積金一年以上，職工連續足額繳存住房公積金達到6個(gè)月即可申請住房公積金貸款”調整為“職工的住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)且已連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上即可申請住房公積金貸款”；支持返鄉就業(yè)創(chuàng )業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新鄉人、歸鄉人、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，連續繳存滿(mǎn)6個(gè)月（含）后，在我市購買(mǎi)商品住房的，即可以申請住房公積金貸款。 

三 進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 

加快推進(jìn)城市基礎設施建設，鼓勵各行業(yè)、協(xié)會(huì )及其他社會(huì )組織參與土地競買(mǎi),支持根據市場(chǎng)需求優(yōu)化土地規劃條件與出讓方案。 

對符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各項稅收優(yōu)惠可應享盡享、應享快享。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應繳納的欠稅及滯納金，可先行繳納欠稅，再依法扣繳滯納金；根據《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規定，對有特殊困難不能按期繳納稅款的，企業(yè)提出申請，經(jīng)省稅務(wù)局核準，當期稅款可延期3個(gè)月繳納。 

優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地上既有建筑調整使用功能審批流程，引導閑置建筑功能轉換、盤(pán)活空間資源。對改變使用功能的既有建筑裝修、加固工程，在項目具備相應法定辦理條件前提下，準予辦理建筑工程施工許可和消防設計審查、竣工驗收備案等手續。 

對信用評級為AAA的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或控股公司（母公司）可使用由國有、股份制上市銀行或省內地方性商業(yè)銀行開(kāi)具的擔保函申請將擔保的同等額度的重點(diǎn)監管資金轉換為非重點(diǎn)監管資金，總擔保額度可不高于重點(diǎn)監管資金的50%。 

按照《住房城鄉建設部 金融監管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，推動(dòng)企業(yè)和金融機構精準對接，推送房地產(chǎn)融資支持項目“白名單”，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，打好商品住房項目保交房攻堅戰，保障項目建設交付、保障購房人合法權益。 

進(jìn)一步完善新建商品房預售資金監管實(shí)施辦法，對風(fēng)險項目實(shí)施商品房預售資金差異化管理。按照“一事一議”原則，根據項目實(shí)際情況，及時(shí)分析研判，推動(dòng)資金使用進(jìn)度與項目建設進(jìn)度的密切銜接，及時(shí)按進(jìn)度將專(zhuān)項資金撥付施工企業(yè)、材料供應商等參建主體，提高資金使用效率，加快項目“保交房”。 

購房首付下調、公積金貸款額度上漲……南平進(jìn)一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策