海都訊（記者 唐明亮） 為進(jìn)一步規范個(gè)人住房公積金貸款管理，維護住房公積金繳存職工的合法權益，支持繳存人住房消費，福建省住房和城鄉建設廳聯(lián)合省財政廳、中國人民銀行福建省分行日前出臺《福建省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。《辦法》自2024年7月1日起施行，有效期五年。

《辦法》提出，凡具有完全民事行為能力及符合相關(guān)條件的住房公積金繳存職工，在繳存地購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，均可申請公積金貸款（含組合貸款）；在繳存地外購買(mǎi)自住住房時(shí)，可向購房地公積金中心申請異地公積金貸款。異地公積金貸款適用貸款地公積金中心政策，異地貸款職工與本地貸款職工享有同等權益。

那么，公積金貸款最高能貸多少，最長(cháng)能貸多久？《辦法》明確，公積金貸款額度由公積金中心根據借款申請人家庭收入、生育子女情況、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵（質(zhì)）押物價(jià)值等進(jìn)行綜合測算確定，不得超過(guò)公積金管委會(huì )確定的公積金貸款最高額度和抵（質(zhì)）押物價(jià)值的80%。

以福州目前的公積金貸款政策為例，職工家庭住房公積金貸款最高可貸額度統一為雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元；符合生育政策的多子女家庭購買(mǎi)自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙職工100萬(wàn)元、單職工70萬(wàn)元；三孩家庭另加40萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙職工120萬(wàn)元、單職工90萬(wàn)元。

貸款期限不得超過(guò)30年，大修自住住房的貸款期限不超過(guò)10年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請人法定退休時(shí)間后5年。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規定執行。遇到法定貸款利率調整時(shí)，公積金貸款期限為1年以?xún)龋ê┑模什蛔髡{整，公積金貸款期限為1年以上的，于次年1月1日起執行新的利率標準。

在貸款期間內，當借款人發(fā)生符合公積金中心規定情形時(shí)，可向公積金中心申請辦理貸款變更業(yè)務(wù)，經(jīng)公積金中心審批同意后，可對借款合同原約定的內容進(jìn)行變更并簽訂書(shū)面協(xié)議，主要包括：提前還款、還款賬戶(hù)變更、還款方式變更、貸款期限變更、聯(lián)系信息變更等。如辦理組合貸款的，還須經(jīng)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的受托銀行同意后方可變更。變更影響月還款金額的，公積金中心應根據貸款余額、剩余期限、還款方式、利率，重新確定并告知借款人新的還款計劃。

為確保貸款資金安全，《辦法》還要求，發(fā)放公積金貸款時(shí)，借款申請人必須提供擔保。對于購買(mǎi)自住住房的，原則上以本次公積金貸款所購房屋設定抵押。